WAT MOET JE DOEN EN WETEN VOORDAT JE EEN HUIS IN SPANJE KOOPT?
NIE / BELASTINGNR.
Als je geen Spaanse nationaliteit hebt en wel een huis aan wilt kopen dan dien je minimaal een zogenaamd NIE-nr te hebben.
NIE, (Número de Identificación de Extranjeros) = SOFI of Belastingnummer.
Wij kunnen dit voor u regelen via een bezoek aan een politiebureau waarbij u wel zelf aanwezig dient te zijn! Afhankelijk van de beschikbaarheid zijn de kosten ongeveer Euro 120,-.
Let wel, er wordt in het algemeen veel om NIE-nrs gevraagd bij aankopen van allerlei aard. Als je bijvoorbeeld een mobiel-abonnement wilt afsluiten dan heb je ook al een NIE-nr nodig.
Er kunnen zeer lange wachttijden zijn, (maanden! ) om een NIE te verkrijgen. Weet u dat u een aankoop gaat doen wacht dan niet langer en zorg ervoor dat u dit NIE-nr zsm in bezit hebt. Hebt u dit NIE-nr niet dan kunt u niet verder in het aankoopproces! Voor een hypotheekaanvraag in Spanje zal ook altijd een NIE-nr vereist zijn.
Alternatief is dat u zelf een NIE-nr aanvraagt via het Spaanse consulaat in uw land. Ook hier moet u een afspraak maken en zelf aanwezig zijn.
Link naar Spaans Consulaat in Nederland voor NIE-aanvraag: klik hier
Voor België, klik hier
Ander land? klik hier
Werkt dit allemaal niet? Neem dan contact op met Express Legal Solicitors, hiervoor kunt u ook op hun logo klikken hieronder. Zij kunnen ook uw NIE-aanvraag verzorgen.
BEGELEIDING
U kunt zichzelf het beste laten begeleiden door 1 persoon die alle lokale contacten heeft. Door dit 1:1-contact gaat er geen informatie verloren en is er meer zekerheid dat er geen losse eindjes zijn. In de regel heeft u als koper een ‘kopend makelaar’ aan uw rechterzijde die u bijstaat voor al uw vragen en u op de hoogte stelt van alles wat u als koper hoort te weten. U kunt aan de volgende zaken denken wat een ‘kopend makelaar’ -wij dus- voor u kan betekenen:
-Gegevensuitwisseling advocaat, (abogado)
Voor de juridische aspecten adviseren we ten zeerste een advocaat in de hand te nemen. Deze verzamelt en controleert de juridische aspecten van het aan te kopen onroerend goed en informeert de notaris met alle gegevens die in de koopakte moeten worden opgenomen. In Nederland & België zijn we gewend dat een notaris alles arrangeert. In Spanje is dit niet het geval en dient dit tevoren door uzelf te worden voorbereid. Veelal spreken de notarissen geen Engels / Nederlands. De door ons geselecteerde advocaten hebben ruime ervaring en kunnen alles aan u vertalen wat in de koopovereenkomst is opgenomen. Bovendien zijn er goede contacten met diverse notarissen waardoor een vlotte en heldere afwikkeling kan worden gegarandeerd.
Het advocatenbureau waar wij een zeer goede samenwerking mee hebben is ‘Express Legal Solicitors‘. De communicatie tussen ons en dit bureau is optimaal en daardoor staat dit garant voor een vlotte en duidelijke afwikkeling van uw aankoop met onze bemiddeling.
-Algehele en bouwkundige controle en advies
Wij hebben door onze jarenlange ervaring kennis van bouwmethoden. Dit is niet alleen opgedaan ‘in de boeken’ maar juist uit de praktijk. Bij het beoordelen van een huis denken wij voor u als een huizenbouwer, (wij hebben meerdere huizen gebouwd) en geven u aan wat er goed maar nog meer wat fout is uitgevoerd en waar rekening mee moet worden gehouden.
– Wij maken een bezichtigings-afspraak
– We begeleiden u tijdens bezichtigingen
– U kunt ruggespraak met ons houden
– Wij controleren i.s.m. advocaat voor u alle gegevens
– Wij voeren de prijsonderhandeling voor u
– Nazorg-informatie zoals bankkeuze, verzekeringen, belastingen in overleg met uw advocaat / gestor.
AANKOOPKOSTEN
Koop je een bestaand huis in Spanje dan zal je als koper op circa 12% van de aankoopprijs moeten rekenen.
Hierbij moet je denken aan:
ITP, (Impuesto de Tranmisiones Patrimoniales) = overdrachtsbelasting. Hoogte is 10 % van de aankoopsom in het geval van een bestaande woning.
Belangrijk: wij laten ook de fiscale waarde die bij de belastingdienst bekend is controleren.
Door een recente, (januari 2022) wijziging van de Belastingdienst kan het mogelijk zijn dat u gevraagd wordt om extra belasting te betalen, dit is afhankelijk van de referentiewaarde die door de autonome overheid wordt toegekend, indien deze hoger is dan de echte aankoopprijs resulteert dit in extra belasting te betalen.
IVA, (Impuesto sobre el Valor Añadido) = BTW, (Belasting toegevoegde Waarde). De hoogte is 10 % van de aankoopsom als eigendomsoverdrachtskosten. Dit betaal je in het geval van nieuwbouw.
AJD, (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados) = Zegelrecht. Hoogte is 1,5% van de koopprijs in het geval van nieuwbouw.
Honorarios notariales = Notariskosten. Houdt ca. 0,6% a 1 % van de koopprijs aan. Informeer tevoren of wij prijsafspraken hebben bij een notaris.
Registro Catastro = Kadastrale registratierechten. De overdracht moet worden ingeschreven bij het lokale kadaster.
Dit kost ca. Euro 400,-.
Advocaatkosten Richtlijn is 1% van de aankoopprijs. Meestal als minimum Euro 1.000,-. Informeer of wij een prijsafspraak hebben dit kan soms enkele honderden Euro’s schelen.
Samenvattend
Voor een BESTAAND huis (ca. 12%)
1 ITP, (overdrachtsbelasting)
2 Notaris
3 Kadaster
4 Advocaat, (= uw keuze)
Voor NIEUWBOUW (ca 13%)
1 IVA, (Btw)
2 AJD, (Zegelrecht)
3 Notaris
4 Kadaster
5 Advocaat, (= uw keuze)
Onze begeleiding voor u als koper is geheel kosteloos !
Als u eenmaal huiseigenaar bent, krijgt u net als in Nederland met de gemeentelijke toeslagen voor vuilafvoer e.d. te maken.
De belangrijkste is de Onroerende Zaak-Belasting: IBI, (Impuesto sobre Bienes Inmeubles). De eigenaar van een onroerend goed betaalt tussen de 0,3% en 0,6% onroerend goed belasting. Let op: De percentages zijn per gemeente verschillend. Ook al ben je een ‘niet-resident’, moet je deze belasting.wel betalen.
Goed om te weten