BELANGRIJK OM TE WETEN ALS U EEN SPAANS HUIS VERKOOPT : Per 1 juni 2013 moet u een Energie-Certificaat kunnen tonen.
Net als in de rest van Europa heeft ook Spanje nu de verplichting van een Energy Performance Certificate, (EPC) ingesteld als een huis te koop wordt aangeboden. U kent deze energie-certificaten vast al van de diverse reclames zoals bijvoorbeeld voor koelkasten en auto’s.
In Nederland was dit energie-certificaat al verplicht per 1 januari 2008 en het komt voort uit het verdrag van Kyoto (1997) dat in 2002 door de Europese Unie werd bekrachtigd.
Dit certificaat laat d.m.v. een energielabel zien hoe energiezuinig een woning is t.o.v. andere vergelijkbare woningen. Het label is vergelijkbaar met het energiecertificaat op witgoed, met een schaal van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer energieverbruikend). Bij het opstellen van het energielabel wordt gelet op de mate van isolatie in de woning en de aanwezige verwarming- ventilatie en watervoorzieningen.
BOETES
U moet zelfs als u alleen adverteert een energie-certificaat kunnen overleggen, (bijv. via makelaars)
Een notaris zal uw huis NIET transporteren als u geen Energie-certificaat heeft.
Ook bij verhuur van langer dan 4 maanden is een Energie-certificaat verplicht.
De uitvoering van de controle is bij de gemeenten neergelegd. Op dit moment is niet duidelijk hoe de controles en boetes worden uitgevoerd. Gemeenten is de vrijheid gegeven om zelf te bepalen hoe controles verlopen en hoe hoog de boetes zijn. Wel is bekend dat boetes gaan variëren van € 300,- tot € 6.000,-
Hierna geven wij u antwoord op de meest gestelde vragen en ONDERAAN DEZE PAGINA VINDT U EEN CONTACTFORMULIER.
HOE KOM IK AAN EEN ENERGIECERTIFICAAT?
Alleen via een in Spanje geregistreerde architect kan een Energy Performance Certificate, (EPC) worden verkregen.
Wij hebben contact gelegd met diverse architectenkantoren aan de Costa Blanca van Denia tot Murcia. Deze kantoren zijn door ons gecontroleerd op de aanwezigheid van een volledige bevoegdheid om EPC’s uit te geven welke door het aangesloten College van Architecten op volledigheid en juistheid worden gecontroleerd en gecertificeerd. Als u het onderstaande contactformulier invult zorgen wij er voor dat er met u een afspraak wordt gemaakt.
HOE KOM IK IN CONTACT MET EEN GECERTIFICEERD EPC-ARCHITECT?
Als u onderstaand formulier invult, dan wordt het naar ons verzonden en zorgen wij ervoor dat het dichtstbijzijnde EPC-kantoor aan de Costa Blanca binnen 24 uur contact met u opneemt voor het maken van een afspraak. (‘Page-down’)
Voorbeeld van een Energie-certificaat
WAT KOST EEN ENERGIE-CERTIFICAAT?
Op basis van de grootte van uw huis, (excl. IVA):
zijn de volgende richtprijzen bekend:
- tot 100 m2 = € 195
- groter dan 100 m2 = € 225
De door ons bezochte architecten geven u aan wat de kosten zijn op basis van uw specifieke situatie met een vrijblijvende offerte. KLANTEN VIA CASAXERO KRIJGEN EEN EXTRA KORTING.
De prijzen zijn ook afhankelijk van de complexiteit van uw huis. Ook kan het zijn dat ondanks een groter huis, u toch een lagere offerte ontvangt…
Er worden door deze architecten géén reiskosten in rekening gebracht en de kosten zijn inclusief registratie in de EPC-registers, (meestal de addertjes onder het gras…).
Als u meerdere EPC’s wilt aanvragen, bijvoorbeeld omdat u dit samen uw buren organiseert, of u bent bijvoorbeeld de organisator in een Vereniging van Eigenaren dan kunnen wij u aantrekkelijke kortingen garanderen. Wij hebben prijsafspraken voor u gemaakt met de EPC-leveranciers die zeer aantrekkelijk zijn. Zo krijgt u bijvoorbeeld 10% KORTING als u 3 EPC’s tegelijk aanvraagt.
Voor andere aantallen verzoeken wij u om contact met ons op te nemen via het contactformulier en uw specifieke vraag te stellen zodat wij voor u een maatwerk-prijsafspraak met de desbetreffende architect kunnen maken.
WAT, ALS IK WEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN EPC-CERTIFICAAT HEB, OMDAT HET NU NA 1 JUNI 2013 IS?
Dan is er schijnbaar nog geen direct probleem. De Spaanse overheid heeft aangegeven dat er coulancehalve omgegaan wordt met de invoering van deze wetgeving. Als u kunt aantonen dat u al een afspraak heeft gemaakt staat u sterker. U ontvangt een bevestigings-email van ons en van het architectenkantoor zodat u dit kunt aantonen als het nodig is.
MOET ER EEN HUISBEZOEK DOOR EEN TECHNICUS WORDEN GEDAAN?
Ja, De EPC-technicus komt uw huis bezoeken om maten en gegevens te verzamelen over het huis. Hierna wordt het Energie-rapport opgesteld en aansluitend door het College van Architecten gecertificeerd. Er zijn tal van metingen nodig: aantal ramen, bouwconstructie, plafondhoogten, muurdiktes, isolatiesoorten, overdekte terrassen of niet, airco/verwarmingstypes, etcetc.
HOE LANG IS HET ENERGIE-CERTIFICAAT GELDIG?
Het certificaat is 10 jaar geldig. Dit betekent dat huiseigenaren geen nieuw certificaat hoeven aan te vragen in deze periode tenzij er sprake is van een renovatie of een ander soort van verandering aan het huis.
KRIJG IK EEN BOETE ALS IK GEEN ENERGIE-CERTIFICAAT HEB?
Ja, de Spaanse overheid zal boetes opstellen voor eigenaren die hun huis te koop en/of te huur hebben staan zonder een EPC na 1 juni 2013. De boetes zullen variëren van € 300,- tot € 6.000,-.
ZAL EEN LAAG ENERGIE-LABEL DE WAARDE VAN MIJN HUIS BEÏNVLOEDEN?
U bent natuurlijk vrij om uw huis te verkopen. De enige manier dat een laag energie-label een verkoop zal beïnvloeden, is hoe de koper hiermee omgaat.
ALS IK MIJN HUIS WIL VERKOPEN EN HET HEEFT EEN LAAG ENERGIE-LABEL, BIJVOORBEELD D, E OF F, BEN IK DAN VERPLICHT OM VERBETERINGEN AAN TE BRENGEN?
Nee, u bent niet verplicht om verbeteringen aan te brengen ook al heeft uw huis een laag energie-label.
KRIJG IK OOK TE WETEN WAT ER VERBETERD KAN WORDEN AAN MIJN HUIS?
Ja, naast het energie-certificaat krijgt u ook een aantal aanbevelingen om de energie-prestatie van uw huis te verbeteren en om het op zijn minst 1 stap hoger te krijgen op de schaal van het energie-label.
WAAROM IS DIT ENERGIE-CERTIFICAAT NODIG?
Het is nodig om een energie-bewustzijn in het leven te roepen in Spanje. In tegenstelling tot mensen in Noord-Europa zijn de Spanjaarden in het grootste deel van Spanje niet geïnteresseerd en/of niet bekend met het efficiënt omgaan met energie.