Met deze site van CasaXero bestrijken we een deel van de Costa Blanca van Spanje.
Dit gebied loopt ruwweg van Denia tot en met Castalla waarbij juist niet de nadruk op de kust ligt maar op het rustieke achterland van de Costa Blanca.
Uiteraard presenteren wij u ook huizen die dichter bij de kust of zelfs aan zee liggen.
Wij vinden dat een makelaar lokaal bekend moet zijn binnen zijn werkgebied om u als klant optimaal te kunnen bedienen. Veel makelaars hebben eenvoudigweg een te groot werkgebied om u kwaliteit te kunnen bieden. Wij kennen onze beperkingen en hebben daarom gekozen voor samenwerking met makelaars die ter plaatse bekend zijn. Heeft u keus gemaakt in een bepaald gebied dan wordt u ook geholpen door de lokale makelaar waarbij u uiteraard altijd op onze steun kunt rekenen.
In het geval u de Spaanse taal niet machtig genoeg bent voor een belangrijk gegeven als het kopen van een huis is het goed om te weten dat wij u te woord kunnen staan in: Nederlands, Engels en Duits. Dit is heel praktisch als u met contracten en dergelijke te maken krijgt!
HOE VERLOOPT EEN KOOPTRAJECT?
Stap 1 Kiezen De prijs van een huis is natuurlijk een belangrijk vertrekpunt. Overtuig uzelf van tevoren (bijvoorbeeld met behulp van uw bank) welk bedrag u kunt spenderen. Denk ook aan: -ligging ten opzichte van de zon -afstanden naar de kust, dorpskern, winkelcentra, (in Spanje is het heel normaal als je een half uur onderweg bent naar een supermarkt), watervoorziening, kwaliteit van de wegen, zwembad, (de aanleg van een gemiddeld zwembad van 4 x 8 m kost al gauw zo een Euro 10.000,-).
Stap 2 Vragen beantwoord krijgen In het algemeen heeft u een keus gemaakt en zijn er vragen. Nadat u contact met ons heeft gehad en uw vragen zijn beantwoord, heeft u meer duidelijkheid over uw keus. Blijft uw keus staan dan is de volgende stap ‘De bezichtiging’.
Stap 3 De 1e Bezichtiging Dit is natuurlijk een erg leuke ervaring als je merkt dat je keus de juiste is geweest! Wij benadrukken wel dat wij niet lichtzinnig met een bezichtiging omgaan. Weet dat er erg veel tijd en voorbereiding mee is gemoeid om een bezichtiging rond te krijgen. 1 Enkele bezichtiging vergt al snel een halve dag. Dit is dan ook de reden dat wij u vragen u goed te bezinnen over uw keuze voordat u met ons een bezichtiging gaat doen. Doe een bezichtiging ten allen tijde met uw partner of met iemand die u goed kent. Zo kunt u later overleggen en vragen met elkaar afstemmen: 2 weten meer dan 1. Tijdens een bezichtiging laat u rustig het huis op u inwerken en weet dat u dan door ons wordt bijgestaan. Als de eigenaar ook aanwezig is kunnen vragen gelijk worden beantwoord.
Dit is wel zo praktisch. Alle bijzonderheden zoals de bouwkwaliteit worden met u doorgenomen. Een 1e bezichtiging is meestal nodig u om uzelf te overtuigen dat het huis werkelijk aan uw wensen voldoet. Toch blijven er dan nog vragen bij u hangen. De volgende stap is dan ook eenvoudig: nieuwe vragen van u beantwoorden en nóg een bezichtiging.
Stap 4 De 2e bezichtiging Tijdens een 2e bezichtiging zijn we in het algemeen meer kritisch. Dit is ook logisch, u staat serieus tegenover een daadwerkelijke koop en u wilt er zeker van zijn dat u een juiste keus heeft gemaakt. Nadat u zichzelf heeft overtuigd en alle ins en outs van het huis bekend zijn is de volgende stap het uitbrengen van een bod.
Stap 5 Een bod doen U heeft als koper een bepaald bedrag in gedachten. Dit bedrag stemmen wij met u af waarbij we ook de voorwaarden waaronder het bod wordt gedaan vastleggen. Zo komt het veel voor dat eigenaren aangeven dat er bouwvergunningen zijn voor bijvoorbeeld een zwembad of een huisuitbreiding. Deze vergunningen moeten er dan wel daadwerkelijk zijn en door de verkoper zijn aan te tonen. Erg belangrijk is: dat de escritura, (eigendomsbewijs van het huis) en ‘Nota Simple’ geen aantekeningen kennen met betrekking tot lasten die op het huis kunnen liggen, (is dit het geval dan verhuist namelijk een evenuele betalingsplicht automatisch mee naar de nieuwe eigenaar…. u dus).
Ook de opgegeven grootte van het terrein moet daadwerkelijk kloppen met de grootte en grenzen zoals dit is vastgelegd in het kadaster. Er zijn nog diverse voorwaarden die u op deze site bij ‘aankooptips’ kunt terugvinden en die vallen onder de controle die door een advocaat moeten worden onderzocht.
Stap 6 Verkoopcontract Als partijen het met elkaar eens zijn over alle onderwerpen, worden deze vastgelegd in een concept-koopcontract dat wordt opgesteld door een advocaat, (meestal de advocaat van de verkoper). Uw advocaat -die wij u aanleveren- controleert en corrigeert waar nodig totdat er een contract klaar is. U wordt gedurende dit proces natuurlijk volledig op de hoogte gehouden omdat wij het proces bewaken.
In de meeste gevallen zal er een deel van de aankoopsom als borg door u moeten worden voldaan. Meestal is dit bedrag 10% van de aankoopsom, maar het kan ook zo zijn dat dit bedrag lager is. Dit hangt af van de afspraken die met de verkoper/eigenaar kunnen worden gemaakt.
Deze borg wordt gestort op de zogenaamde ‘derdenrekening’ van de verkopende advokaat. In Nederland bent u gewend dat dit bij een notaris wordt gedaan. In Spanje werkt het natuurlijk weer net even anders. In Spanje is een notaris alleen verantwoordelijk voor een juridisch juist contract en controleert hij of zij of dat de contractanten werkelijk zijn wie zij beweren te zijn.
Vandaar dat er altijd sprake is van een advocaat die de daadwerkelijke controles e.d. uitvoert als voorbereiding voor de notaris zo u wilt.
Stap 7 Notaris Op basis van het door partijen ondertekende verkoopcontract wordt er met u een datum afgesproken: de ‘transportdatum’. Op deze transportdatum zitten koper en verkoper, vergezeld van ons, de advocaten en met de notaris aan tafel. De notaris neemt met de aanwezigen de nieuwe eigendomsakte van het huis door waarbij er voor u tijd wordt gemaakt om alles te vertalen wat er door de notaris wordt besproken. Dit, zodat u precies weet wat u ondertekent. Bij het verlaten van de notaris weet u dat u de gelukkige nieuwe eigenaar bent van een Spaans huis!
Tot slot
Wij beseffen dat dit voor u allemaal nieuwe informatie kan zijn en dat u niet bekend bent met de materie.
Wees gerust dat als u een afspraak met ons heeft en het éénmaal zo ver is dat u een beslissing gaat nemen om een Spaans huis via ons aan te kopen, u persoonlijk op uw situatie afgestemd de procedures krijgt uitgelegd.
Het belangrijkste voor ons is dat u weet wat er gebeurt, dat u zonder zorgen koopt en dat er na de koop geen bijzonderheden zijn.